リフォームとは

一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。マンションやアパートの場合には、入居者退居後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われてたりします。
英語で「reform」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォームという言葉を使うときは、基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を直したり、きれいにしたり、新しくしたりすることを指します。マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための機能の回復という意味合いとして使われることが多く、例えば、外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどがリフォームに該当します。

リノベーションとは

既存の建物の性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。
英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを意味します。よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、家族が増えたので、仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどが「リノベーション」に該当します。

メリット

〈リフォームの場合〉
①新築・リノベーションに比べ費用が抑えられ、予算に応じてリフォーム範囲を選択できる。
②工期が短く、愛着ある建物を壊さなくも良い。
③仮住まい・引越し費用などの余計な出費を抑えられる事がある。

〈リノベーションの場合〉
①自由に設計できる。
②物件の選択肢が増える。
③新築を建てるよりもコストをおさえることができる。

＊詳しくはブログをご参照ください。

デメリット

〈リフォームの場合〉
①基本リフォームは表面（見える部分）の工事になる。
②建物の構造によって、間取が自由にならず柱・基礎を含めて耐震性能や気密・断熱性能が期待できない事がある。

〈リノベーションの場合〉
①築年数が長いために耐久性に不安がある可能性があること。
②住むまでに時間が必要であること。
③ローンの金利が高くなる傾向があること。

＊詳しくはブログをご参照ください。

リフォーム・リノベーションにかかる費用とは

〈リフォームの場合〉
住宅機器の交換なら数万円から工事が可能で水廻り・壁紙・フロアーの貼替え等、範囲が広がると数百万円掛かるため、業者としっかり打合せをし内容を確認する必要があります。
状況によっては、全額持ち出しをしなくても良いことがあります。
＊各都道府県・市町村において、条件によってはリフォーム補助金を受ける事ができますので、業者にご確認下さい。

〈リノベーションにかかる費用〉
リノベーションの場合は、物件購入時にかかる費用と、リノベーションにかかる費用、居住後にかかる費用ががあります。

①物件購入時にかかる費用
自分の物件が無い場合は物件を購入する必要があります。
中古住宅や中古マンション等の中古物件を購入するのに必要な費用は、大きく分けて物件購入費や諸経費が必要になります。
諸経費は仲介手数料・固定資産税・登録免許税・司法書士報酬等があります。どのような諸経費がかかるのか、物件購入時に確認が必要です。

②リノベーションにかかる費用
リノベーションは非常に規模の大きな工事の為、費用も大きなものとなります。ただしリノベーションと言っても、建物をスケルトン状態にして完全に解体して工事を進めていく大規模なものから、外観や共用部分のみ工事を行うといった小規模なものまでありますので、かかる費用も大きく変わってきます。
リノベーション費用は大まかに言うと、上記で述べたような広さや規模で決まります。

③居住後にかかる費用
主な費用として管理費や固定資産税などの税金がかかります。後悔しないリノベーションを実現させるためにも、きちんとした計画を立てて行うことをお勧めします。

＊但し、取得税が減免されることが有ります。業者にまずはご確認ください。